Se o seu contrato de aluguel faz aniversário em novembro e é corrigido pelo IGP-M, a conta já pode ser feita. A FGV divulgou na quinta-feira (29) que o índice subiu 1,47% em outubro e acumula 5,24% em 12 meses.
É um salto grande em relação ao ano passado: em outubro de 2025, o acumulado em 12 meses era de apenas 0,92%. Quem pagou um reajuste quase nulo em 2025 vai sentir a diferença agora.
O IGP-M em números
| Indicador | Valor |
|---|---|
| IGP-M de outubro de 2026 | +1,47% |
| IGP-M de setembro de 2026 | +1,57% |
| Acumulado no ano | 4,97% |
| Acumulado em 12 meses até outubro | 5,24% |
| Acumulado em 12 meses até setembro | 3,34% |
| Expectativa do mercado para outubro | +1,59% (pesquisa Reuters) |
O resultado veio um pouco abaixo do esperado. O que mais pesou foram os preços no atacado, que respondem por 60% do índice. Para o consumidor, a alta de hortaliças e legumes (10,6% no mês), com destaque para o tomate, chamou atenção.
Qual mês do IGP-M vale para o meu contrato
Na prática, a maioria dos contratos usa o acumulado dos 12 meses anteriores ao mês do aniversário, porque é o último número já divulgado. Assim:
- Aniversário em novembro: usa o acumulado até outubro, 5,24%.
- Aniversário em outubro: usava o acumulado até setembro, 3,34%.
Mas atenção: o que manda é a cláusula do seu contrato. Alguns preveem outro mês de referência ou outro índice. Leia o trecho sobre "reajuste" antes de fazer a conta.
Como calcular o reajuste
A conta tem uma linha só:
Novo aluguel = aluguel atual × 1,0524
O 1,0524 é o mesmo que somar 5,24% ao valor. Exemplo: R$ 2.000 × 1,0524 = R$ 2.104,80. A diferença é de R$ 104,80 por mês.
Tabela pronta: IGP-M x IPCA
Muitos contratos novos trocaram o IGP-M pelo IPCA, a inflação oficial. O IPCA acumulado em 12 meses até setembro, último dado divulgado, é de 4,58%. Compare:
| Aluguel atual | Com IGP-M (5,24%) | Aumento | Com IPCA (4,58%) | Aumento |
|---|---|---|---|---|
| R$ 1.000 | R$ 1.052,40 | R$ 52,40 | R$ 1.045,80 | R$ 45,80 |
| R$ 1.500 | R$ 1.578,60 | R$ 78,60 | R$ 1.568,70 | R$ 68,70 |
| R$ 2.000 | R$ 2.104,80 | R$ 104,80 | R$ 2.091,60 | R$ 91,60 |
| R$ 2.500 | R$ 2.631,00 | R$ 131,00 | R$ 2.614,50 | R$ 114,50 |
| R$ 3.000 | R$ 3.157,20 | R$ 157,20 | R$ 3.137,40 | R$ 137,40 |
| R$ 4.000 | R$ 4.209,60 | R$ 209,60 | R$ 4.183,20 | R$ 183,20 |
Num aluguel de R$ 2.000, a diferença entre os dois índices é de R$ 13,20 por mês, ou R$ 158,40 em um ano.
O IPCA de outubro só sai em 12 de novembro. Se o seu contrato usa o IPCA até outubro, o número final pode mudar um pouco.
O que diz a lei
- O reajuste é anual. A Lei 10.192/2001 proíbe correção por índice em prazo menor que um ano.
- O índice tem que estar no contrato. O IGP-M não se aplica automaticamente: vale o que foi combinado.
- Dá para mudar por acordo. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) permite que inquilino e proprietário alterem a cláusula de reajuste, desde que os dois concordem.
- Aplicar o índice é um direito, não uma obrigação. O proprietário pode cobrar menos que o índice, ou nem reajustar.
Como negociar com o proprietário
- Faça a conta antes. Chegue com o valor exato e com a comparação com o IPCA da tabela acima.
- Mostre que é bom inquilino. Pagamento em dia, tempo de contrato e cuidado com o imóvel pesam. Trocar de inquilino custa caro para o dono, com imóvel vazio, pintura e taxa de imobiliária.
- Pesquise anúncios parecidos. Se imóveis do mesmo tamanho e região estão mais baratos, use isso a seu favor.
- Proponha um meio-termo. Por exemplo: aplicar o IPCA, em vez do IGP-M, ou dividir a diferença.
- Coloque por escrito. Qualquer acordo deve virar um aditivo ao contrato, assinado pelos dois.
O que isso muda para o seu dinheiro
Um aumento de R$ 100 a R$ 200 por mês precisa caber no orçamento. Refaça as contas com a regra 50-30-20, que separa os gastos fixos, como o aluguel, do resto.
Se o reajuste apertar e começar a virar dívida no cartão, aja rápido: veja o plano para sair do vermelho. E, se ainda não tem, comece a montar sua reserva de emergência para não ser pego de surpresa no próximo aniversário do contrato.
Para entender por que a inflação e os juros andam juntos, leia o guia sobre Selic, CDI e juros futuros.
Perguntas frequentes
O proprietário pode reajustar mais que o IGP-M? Não com base no índice. O reajuste anual segue o que está no contrato. Um aumento maior só por acordo entre as partes ou, depois de três anos de contrato, por meio de revisão do valor de mercado prevista na Lei do Inquilinato.
Meu contrato não fala em índice. E agora? Sem cláusula de reajuste, não há correção automática. Qualquer aumento precisa ser negociado.
O reajuste vale a partir de quando? A partir do mês de aniversário do contrato. Quem faz aniversário em novembro paga o valor novo no aluguel referente a novembro, conforme a data de vencimento combinada.
E se eu não concordar com o valor? Converse antes de pagar e registre tudo por escrito. Se a cobrança estiver fora do contrato, procure o Procon ou um advogado.
Este conteúdo é informativo e não constitui recomendação de investimento. Taxas, regras e valores podem mudar: confira sempre nas fontes oficiais antes de decidir.
